日期: 作者: 新闻

互联网协会开展的 一项最新研究 关注了西雅图的住房状况,并对 Airbnb 服务的某些问题进行了讨论。互联网协会由包括 Airbnb 在内的多家互联网公司组建。

一种常见的批评是,许多人买房只是为了在 Airbnb 平台上出租。在许多快速发展的城市中,士绅化趋势和房地产开发商引发了许多不满。在这些城市中,批评意见尤为强烈。与长租相比,通过 Airbnb 平台短期出租住房更方便,同时也能带来更多收入。此外,房东所需的文书工作也更少。然而,对于长期居住于这些地区的人们来说,这限制了他们的居住选择。

一项利用 2015 年和 2016 年数据 进行的研究 显示,吉祥坊 Airbnb 坚持认为,在西雅图,租出的房屋中只有很少一部分属于这种类型,但在这个地区,拥有多套住房的房东正在快速增长。

西雅图市对 Airbnb 的数据 进行了评估 ,发现平台上有 1/4 的出租房源并非房主的主要住房。Inside Airbnb 则认为,这个数字还要更高。后者跟踪了多个城市 Airbnb 的租赁数据。

Airbnb 并未彻底否认上述数字,但同时指出,数据和方法有很大差异,因此任何分析(包括该公司自主的分析)都应当放到具体环境中去讨论。例如,Inside Airbnb 将可租时间超过 60 天的房屋归类为“高可用性”,然而在 Airbnb 自主分析中,可租时间 60 天是很正常的现象。

Inside Airbnb 的研究试图了解短期出租屋和业主入住率之间的相关性。这里的逻辑是,如果 Airbnb 和其他类似服务促进了利用多套房屋做短租生意的行为,那么你会看到两者之间存在关系。研究人员还关注了投资抵押贷款。如果你想在当地利用少量便宜的房屋去从事这项生意,那么就会使用这种贷款。

根据 Inside Airbnb 的数据,情况似乎并非如此。

Inside Airbnb 首席经济学家、论文作者克里斯托弗·胡顿(Christopher Hooton)表示:“我们的发现表明,短租使西雅图人可以住在家里。投资抵押贷款并没有因为短租活动而出现上升。实际上,两者之间存在负相关关系。此外,业主入住率没有下降,租金也没有上涨。”

因此,吉祥坊在少数情况下,数字化的房产投资组合存在,但还不足以对租房和房屋供应产生重大影响。在类似西雅图这样快速发展的城市中,其他方面的因素,例如建设外观丑陋、价格昂贵的新公寓大楼可能会产生更大的影响。

(我自己的住房租金也将很快上涨,因为这里距离亚马逊总部很近。只有当人们愿意在这座城市待两年时,他们才会愿意支付更高的租金。)

无论如何,由城市提出的规则(目前正在走冗繁的程序)将限制房主,只允许他们租出两套住房。这将有效打击出租多套住房的行为。如果关于这个问题的情况确实如 Airbnb 所说,那么该公司就不必在意,因为 Airbnb 声称,只有很少的房主在这样做。

Airbnb 在一份声明中表示:“在西雅图,我们的大部分房主只是分享自己的住房,从而额外获得收入。出租多套住房的房主只是我们社区中的很小一部分。我们致力于成为西雅图市的良好合作伙伴,与城市领导者合作制定短租法规,保护长期住房存量,同时使西雅图的家庭可以分享自己的住房。”

Inside Airbnb 关注的另一个问题是,短租正在影响酒店的业务。在这里,我们很难同情以往的行业霸主,但我们也希望避免出现类似 Uber 的情况,即大平台利用种种机会来打击竞争对手。因此,关注类似西雅图这种可能存在问题的地区将带来帮助。

研究表明,酒店和短租住房在地理位置上的重叠性非常少。这与我们的常识相符:你真的打算让自己的出租屋与万豪酒店竞争?肯定不是这样。你会更想要以便宜的价格出租位于西雅图西边“风景地带”的住房,这里的酒店选择很少。

你可以看看以下这张彩色地图。

西雅图的规定还要求房东获得商业执照,以及市政府颁发的短租经营者执照。此外,房主还需要提供证明,表明出租的住房是房主的第一或第二住所。一些基本的安全信息也将被提供给租客。

Airbnb 则认为,这些新规定是“不必要的、复杂的进入壁垒”。不过我认为,这听起来是个好主意。这并不是说,每当你租出自己的房屋时都需要向市政府报告,而是你必须受到监管,并表明你符合某些基本要求。这些执照和收入信息也将减少政府在数据和税收方面对平台的依赖。

与许多新的商业模式类似,住房共享给用户带来了很大的机遇,也给企业和监管部门带来了独有的挑战。不同城市需要不同应对方式,纽约的方式可能与西雅图不同,这些城市都需要满足自身的需求。未来几年,在全球范围内对短租的监管可能会有许多尝试(更不用说共享出行和其他“共享经济”的形式)。最终的结果可能很有趣。当然,相对于企业,这将对用户和监管者更有帮助。

翻译:维金

Seattle study puts down some common criticisms of Airbnb-style renting as regulations loom

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